Wertermittlung
Baupreisindizes & Kennwerte für die Wertermittlung 2026
Sachwertverfahren
Baupreisindizes
Die im Sachwertverfahren verwendeten Normalherstellungskosten (NHK) beziehen sich auf einen zurückliegenden Bezugsstichtag und sind mithilfe geeigneter Baupreisindexreihen auf den Wertermittlungsstichtag umzurechnen. Nachfolgend die Indexreihen des Statistischen Bundesamtes – jeweils mit Datum der Veröffentlichung.
Michael Oswald · Immobiliengutachter Leipzig
Ertragswertverfahren
Bewirtschaftungskosten
Bei der Ermittlung von Liegenschaftszinssätzen sind gemäß Anlage 3 zu § 12 Absatz 5 Satz 2 ImmoWertV die nachfolgenden Modellansätze für Bewirtschaftungskosten zugrunde zu legen. Die Werte wurden nach der in der ImmoWertV festgelegten Methodik fortgeschrieben. Ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.
Indexrechner
Baupreisindex & Multiplikationsfaktor
Datum des Ausgangswertes
Stichtag der Wertermittlung
Originäre Indexreihe Basisjahr 2010 = 100. Quelle: Statistisches Bundesamt, Fachserie 17 Reihe 4, letzte Ausgabe Mai 2018 (2. Vierteljahresausgabe), erschienen 09.07.2018.
| Jahr | Quartal | Veröffentlichung | Wohngebäude | Bürogebäude |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | II **) | 10.07.2026 | 198,2 | 203,3 |
| 2026 | I **) | 10.04.2026 | 193,5 | 198,6 |
| 2025 | IV **) | 09.01.2026 | 190,7 | 195,6 |
| 2025 | III **) | 10.10.2025 | 189,7 | 194,3 |
| 2025 | II **) | 10.07.2025 | 188,7 | 193,2 |
| 2025 | I **) | 10.04.2025 | 187,3 | 191,6 |
| 2024 | IV **) | 10.01.2025 | 184,7 | 188,9 |
| 2024 | III **) | 10.10.2024 | 184,0 | 188,0 |
| 2024 | II **) | 10.07.2024 | 182,8 | 186,6 |
| 2024 | I *) | 10.04.2024 | 181,2 | 185,1 |
| 2023 | IV *) | 10.01.2024 | 179,0 | 182,6 |
| 2023 | III *) | 10.10.2023 | 178,2 | 181,7 |
| 2023 | II *) | 10.07.2023 | 177,8 | 181,1 |
| 2023 | I *) | 06.04.2023 | 176,4 | 179,6 |
| 2022 | IV *) | 10.01.2023 | 171,7 | 175,1 |
| 2022 | III *) | 06.10.2022 | 167,6 | 170,8 |
| 2022 | II *) | 08.07.2022 | 163,4 | 166,1 |
| 2022 | I *) | 08.04.2022 | 153,3 | 155,6 |
| 2021 | IV *) | 10.01.2022 | 146,8 | 148,6 |
| 2021 | III *) | 07.10.2021 | 143,8 | 144,8 |
| 2021 | II *) | 09.07.2021 | 139,0 | 139,6 |
| 2021 | I *) | 09.04.2021 | 134,1 | 135,0 |
| 2020 | IV *) † | 08.01.2021 | 128,3 | 129,2 |
| 2020 | III *) † | 09.10.2020 | 127,7 | 128,6 |
| 2020 | II *) | 10.07.2020 | 130,6 | 131,5 |
| 2020 | I *) | 09.04.2020 | 130,1 | 131,0 |
| 2019 | IV *) | 10.01.2020 | 128,4 | 129,3 |
| 2019 | III *) | 10.10.2019 | 127,7 | 128,5 |
| 2019 | II *) | 08.07.2019 | 126,9 | 127,6 |
| 2019 | I *) | 05.04.2019 | 125,9 | 126,6 |
| 2018 | IV *) | 10.01.2019 | 123,8 | 124,4 |
| 2018 | III *) | 10.10.2018 | 122,8 | 123,5 |
| 2018 | II | 09.07.2018 | 121,2 | 121,8 |
| 2018 | I | 09.04.2018 | 120,0 | 120,8 |
| 2017 | IV | 10.01.2018 | 118,0 | 118,8 |
| 2017 | III | 10.10.2017 | 117,2 | 117,9 |
| 2017 | II | 07.07.2017 | 116,4 | 117,0 |
| 2017 | I | 07.04.2017 | 115,4 | 116,0 |
| 2016 | IV | 10.01.2017 | 114,1 | 114,6 |
| 2016 | III | 07.10.2016 | 113,7 | 114,2 |
| 2016 | II | 07.07.2016 | 113,2 | 113,7 |
| 2016 | I | 08.04.2016 | 112,5 | 112,9 |
| 2015 | IV | 08.01.2016 | 111,6 | 112,0 |
| 2015 | III | 09.10.2015 | 111,4 | 111,7 |
| 2015 | II | 09.07.2015 | 110,9 | 111,2 |
| 2015 | I | 10.04.2015 | 110,6 | 110,8 |
| 2014 | IV | 08.01.2015 | 109,8 | 110,0 |
| 2014 | III | 10.10.2014 | 109,6 | 109,8 |
| 2014 | II | 08.07.2014 | 109,2 | 109,4 |
| 2014 | I | 09.04.2014 | 108,9 | 109,1 |
| 2013 | IV | 10.01.2014 | 108,1 | 108,2 |
| 2013 | III | 10.10.2013 | 107,8 | 107,9 |
| 2013 | II | 10.07.2013 | 107,4 | 107,5 |
| 2013 | I | 09.04.2013 | 106,8 | 106,9 |
| 2012 | IV | 11.01.2013 | 106,0 | 106,1 |
| 2012 | III | 09.10.2012 | 105,7 | 105,8 |
| 2012 | II | 10.07.2012 | 105,2 | 105,4 |
| 2012 | I | 05.04.2012 | 104,6 | 104,8 |
| 2011 | IV | 06.01.2012 | 103,5 | 103,7 |
| 2011 | III | 06.10.2011 | 103,2 | 103,4 |
| 2011 | II | 07.07.2011 | 102,5 | 102,7 |
| 2011 | I | 08.04.2011 | 101,8 | 102,0 |
| 2010 | IV | 07.01.2011 | 100,6 | 100,6 |
| 2010 | III | 06.10.2010 | 100,3 | 100,3 |
| 2010 | II | 09.07.2010 | 99,9 | 99,9 |
| 2010 | I | 09.04.2010 | 99,2 | 99,1 |
| 2009 | IV | 08.01.2010 | 99,1 | 98,9 |
| 2009 | III | 13.10.2009 | 99,0 | 98,8 |
| 2009 | II | 10.07.2009 | 98,8 | 98,7 |
| 2009 | I | 08.04.2009 | 99,1 | 98,8 |
| 2008 | IV | 09.01.2009 | 98,8 | 98,6 |
| 2008 | III | 10.10.2008 | 98,9 | 98,6 |
| 2008 | II | 09.07.2008 | 97,9 | 97,5 |
| 2008 | I | 10.04.2008 | 97,1 | 96,7 |
*) Index Basisjahr 2015 umbasiert auf Basisjahr 2010 | **) Index Basisjahr 2021 umbasiert auf Basisjahr 2010 gemäß Tabelle 61261-0002
Ohne Gewähr. Quelle: Statistisches Bundesamt, Wiesbaden.
Die Indexwerte dienen als rechnerischer Anhaltswert und ersetzen keine gutachterliche Aussage.
† Hinweis 2020 III und IV (alle Indexreihen): In diesen Quartalen wurde die Umsatzsteuer temporär von 19 % auf 16 % gesenkt (Konjunkturpaket 2020). Alle drei Indexreihen weisen daher die Werte ohne Umsatzsteuer aus, da diese die reale Baukostenentwicklung ohne steuerpolitischen Sondereffekt abbilden. Beispiel Basis 2021 Wohngebäude: Q3 = 92,9 / Q4 = 93,3 (mit USt: 90,5 / 90,9). Quelle: Destatis GENESIS-Online, Tabelle 61261-0002.
Weiterführende Quellen
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