Immobilienbewertung in Leipzig

Immobiliengutachter

Als erfahrener und unabhäng­iger Sachverständiger stehe ich Ihnen für eine professionelle / fundierte Verkehrswertermitt­lung gern zur Seite. Tätigkeitsschwerpunkt meiner Arbeit ist die Stadt Leipzig mit ihren angrenzenden Landkreisen und den Städten Delitzsch, Eilenburg, Wurzen, Grimma, Borna, Markkleeberg und Schkeuditz. Darüber hinaus bietet Ihnen das Sachverständigenbüro zusätzliche Serviceleistungen zur Beschaffung der notwendigen Unterlagen an und bin auch Ihr Ansprechpartner für Wertermittlung, bei denen Sie nicht Vorort sein können.

Immobiliengutachter . . .

Gutachten / Leistungen

Für eine Immobilienbewertung gibt es viele Anlässe. Bei Kauf, Verkauf, Erbschaften, Scheidungen oder Bewertungen von Immobilien für steuerliche Zwecke berate ich Sie gern und individuell, sodass Sie sich für die richtige Leistung und das passende Gutachten entscheiden können.

Hier stelle ich Ihnen meine Verkehrswertgutachten und Kurzbewertungen sowie meine sonstigen Leistungen näher vor.

Wertgutachten, Kurzbewertungen . . .  

News / Presseschau

13.12.2018 Ende der Niedrigzinsphase ist in absehbarer Zeit nicht zu erwarten: Anhand von Bevölkerungsprognosen bis zum Jahr 2050 wurde die Zinsentwicklung vorausberechnet. Das Ergebnis: Wenn die EZB aus der expansiven Geldpolitik aussteigt, erhöhen sich die Zinsen bis 2025 gerade einmal auf 1,3 Prozent. Dann bestimmt der demografische Trend wieder die Zinsen – bis zum Jahr 2050 sinkt der Realzinssatz dann auf 0,0 Prozent.

Quelle: Institut der deutschen Wirtschaft Köln e.V.

News / Baupreisindizes . . .

Immobilienbewertung - Häufig gestellte Fragen

Welche Immobilien werden bewertet?

Als Gutachter verfüge ich über langjährige Erfahrungen bei der Bewertung von wohnwirtschaftlich genutzten Grundstücken - vom Einfamilienhaus bis hin zum Mehrfamilienwohnhaus. Darüber hinaus bewerte ich auch Gewerbe- und Spezialimmobilien wie z. B. Hotels. Ein besonderes Augenmerk liegt in der Bewertung ehem. Industrie- und Gewerbeimmobilien, die aufgrund ihres baulichen Zustands oder ihrer Lage keine direkten Nachnutzungsmöglichkeiten bieten.

Welche Rechte können bewertet werden?

Die Bewertung von grundstücksgleichen Rechten (z.B. Erbbaurechte) und dinglichen Belastungen sowie dinglichen Rechten (z.B. Wohn-/Nießbrauchrechte oder Geh-, Fahr- und Leitungsrechte) gehören ebenfalls zu meinem Leistungsangebot.

Können Immobilienbewertungen auch auf einen zurückliegenden Wertermittlungsstichtag durchgeführt werden?

Wertermittlungen auf einen zurückliegenden Wertermittlungsstichtag werden insbesondere bei Erbschaftsauseinandersetzungen und Ehescheidungen (z.B. Immobilienwert bei Beginn der Zugewinngemeinschaft) durchgeführt. Bei diesen Wertermittlungen (ex post) betrachte ich die am Wertermittlungsstichtag gegebenen Grundstücksmerkmale, die zu diesem Zeitpunkt herrschenden allgemeinen Wertverhältnisse dem Grundstücksmarkt (u.a. die Baupreisindizes) sowie auch sonstige zu diesem Zeitpunkt zugänglichen Erkenntnisse. Entwicklungen, die zu dem zurückliegenden Wertermittlungsstichtag nicht erkennbar waren, bleiben außer Betracht.

In welchen Regionen werden Wertermittlungen durchgeführt?

Ich bewerte Immobilien überwiegend im Großraum Leipzig. Durch diese Spezialisierung verfüge ich über detaillierte Marktdaten und Marktkenntnisse.
Gern übernehme ich Ihre Immobilienbewertungen in den angrenzenden Städten und Gemeinden wie Taucha, Grimma, Eilenburg, Delitzsch, Borna, Markkleeberg, Schkeuditz usw.

Beinhaltet eine Immobilienbewertung auch die Beurteilung von Bauschäden bzw. Modernisierungen?

In die Wertermittlung fließen alle Merkmale sowie Vor- und Nachteile einer Immobilie ein. Dazu zählen zwingend auch Baumängel und -schäden bzw. durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen sowie der allgemeine Unterhaltungszustand eines Objektes. Daher ist eine umfangreiche Besichtigung für eine solide Verkehrswertermittlung zwingend notwendig.
Benötigen Sie darüber hinaus spezielle oder tiefgehende bau-/haustechnische Prüfungen (z. B. zu Gebäudekontaminationen), ist ein entsprechender Bauschadenssachverständiger bzw. Gutachter für Haustechnik einzubeziehen.

Wie erfolgt die Auftragserteilung?

Zunächst erfolgt die Kontaktaufnahme in der Regel per E-Mail, Web-Formular oder Telefon . Nach kurzem Gespräch über den zu erwartenden Aufwand für die Immobilienbewertung unterbreite ich Ihnen ein Angebot und stimme mich mit Ihnen über die vorhandenen und die noch einzuholenden Unterlagen ab.
Nach Sichtung dieser wird der Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbart. So kann ich Vorort effektiv Grundrissmaße auf Plausibilität prüfen oder z.B. gezielt die durchgeführten Modernisierungen begutachten.

Welche Unterlagen werden für eine Bewertung benötigt?

Für die Immobilienbewertung ist (abhängig von der Objektart) eine Vielzahl rechtlicher, technischer und kaufmännischer Objektunterlagen notwendig, die der nachfolgenden Checkliste zu entnehmen sind. → Dokumente.pdf

Was passiert, wenn nicht alle Unterlagen (z. B. Bauzeichnungen, aktueller Grundbuchauszug) vorliegen?

Gern bespreche ich mit Ihnen anhand des Bewertungsgegenstandes und des Bewertungsumfangs den Bedarf an zwingend notwendigen Unterlagen. Oft liegen diese nicht immer vor. In Abstimmung mit Ihnen schreibe ich die entsprechenden Ämter und Versorgungsunternehmen an. Der damit entstehende Mehraufwand ist für mich dank EDV-Einsatz sehr gering. Daher berechne ich für diese Leistungen lediglich die verauslagten Gebühren bzw. Kosten weiter.

Wann erhalte ich die eingereichten Unterlagen zurück?

Zur Ortsbesichtigung erhalten Sie Ihre Unterlagen bereits zurück. Darüber hinaus erhalten Sie mit Übersendung des Gutachtens auch die durch mich eingeholten Unterlagen oder Behördenauskünfte zu Ihrer weiteren Verwendung.

Wieviel Zeit nimmt die Immobilienbewertung in Anspruch?

Der Besichtigungstermin kann sehr kurzfristig innerhalb von 3 – 10 Werktagen vereinbart werden. Parallel schreibe ich die entsprechenden Ämter und Versorgungsunternehmen an. Da leider nicht jede Behörde in jeder Gemeinde gleich schnell arbeitet, liegt hier ein großer zeitlicher Unsicherheitsfaktor vor. Nach ca. 6 – 10 Wochen sollten die abgeforderten Unterlagen beim Gutachter eingegangen sein. Die Erstellung des Verkehrswertgutachtens dauert dann noch einmal im Durchschnitt 2 – 3 Wochen, sodass die meisten Gutachten nach 3 Monaten fertig sind.

Wie viel kostet ein Gutachten?

Der Aufwand für die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens ist abhängig von der jeweiligen Immobilie. Gern unterbreite ich Ihnen ein entsprechendes Angebot. Rufen Sie mich jetzt an Tel: 0341 / 266 96 828 .

Immobilienbewertung mit Qualität

Leipzig ok Ehrenamtliches Mitglied im Gut­achter­ausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leipzig

www.landkreisleipzig.de 
Sachverständiger Immobilienbewertung okGeprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS)

www.eipos.de 
Gutachter Weiterbildung okQualitätssicherung durch permanente Fort- und Weiterbildung,
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EIPOS-Sachverständigentag